Занимать земельные участки самовольно категорически запрещено законом. Подобные действия влекут за собой не только административную ответственность в виде штрафа, но и обязательство немедленно освободить территорию. Чтобы избежать проблем и легально стать собственником, покупка земельного участка в д. Песье должна осуществляться с чётким соблюдением всех юридических процедур и требований.
Для поиска актуальных предложений по недвижимости в этом населённом пункте вы можете воспользоваться специализированными ресурсами, например: http://риэлторбук.рф/category/naspunkty/pese/ или главной страницей портала http://риэлторбук.рф/.
Алгоритм действий при приобретении земли
Процесс покупки земельного надела состоит из нескольких ключевых этапов, которые важно выполнять последовательно.
- Оформление договора купли-продажи у нотариуса. Если у продавца готов полный пакет документов на землю, стороны заключают основной договор. В случае, когда некоторые бумаги требуют завершения оформления, составляется предварительный договор. В нём в обязательном порядке фиксируется окончательный срок, к которому продавец обязуется подготовить все недостающие документы для заключения основной сделки.
- Осуществление расчётов с продавцом. Для обеспечения безопасности финансовой стороны сделки настоятельно рекомендуется использовать специальные банковские инструменты, такие как ячейки или аккредитивы. Это минимизирует риски для обеих сторон.
- Государственная регистрация перехода права собственности. После подписания договора и расчётов необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Все правоустанавливающие документы будут переоформлены на нового владельца, что юридически закрепит его права на участок.
Стоит отметить, что составление договора купли-продажи земли — ответственная и сложная задача. Перед его подписанием необходимо скрупулёзно изучить каждый пункт, а также лично проверить, соответствуют ли фактические характеристики участка (его границы, площадь) данным, указанным в документах.
Необходимый пакет документов от продавца
Перед заключением сделки покупатель должен убедиться в наличии у продавца полного комплекта документов. Отсутствие любого из них — серьёзный повод насторожиться.
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН). Это основной документ, содержащий уникальные характеристики объекта: точный адрес, кадастровый номер, площадь, схему границ, сведения о наличии капитальных строений. Также в нём указывается категория земель и вид разрешённого использования, что определяет возможности эксплуатации участка.
- Правоустанавливающие документы. Документ, на основании которого текущий владелец получил землю в собственность. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или решение уполномоченного органа власти. Подтверждением действующего права собственности является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Отказ субъекта РФ от преимущественного права покупки. Обязательный документ при продаже земель сельскохозяйственного назначения. Муниципалитет или субъект Федерации, имеющий приоритетное право на выкуп такой земли, должен официально отказаться от него.
- Документы на капитальные строения. Если на участке расположен жилой дом или иное капитальное здание, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре. Покупателю необходимо проверить технический паспорт и наличие права собственности продавца на эти постройки.
- Проверка законности всех построек. Особенно актуально для земельных участков по Калужскому шоссе, где часто ведётся активное строительство. Необходимо удостовериться, что любые строения (как завершённые, так и незавершённые) возведены легально. Следует проверить факт их существования в документах, соответствие вида и площади заявленным данным, соблюдение отступов от границ с соседними участками. Все эти параметры должны совпадать с информацией в правоустанавливающих документах. Отдельное внимание стоит уделить законности подведённых коммуникаций (электричество, газ, вода).