В Управление Росреестра по Чувашской Республике регулярно приходят обращения от жителей, которые жалуются на соседей, нарушивших нормативы по расстоянию строений от границы земельного участка. Важно понимать, что Росреестр не является надзорным органом в сфере градостроительства, поэтому не может напрямую влиять на такие ситуации и принимать административные меры, на которые часто рассчитывают заявители.
Последствия нарушения норм при строительстве
Как пояснила руководитель Управления Екатерина Карпеева, если при возведении частного дома или хозяйственных построек были нарушены установленные правила, местная администрация направляет в Росреестр специальное уведомление. В этом документе фиксируется факт несоответствия объекта законодательным требованиям. Наличие такого уведомления становится юридическим основанием для приостановки или полного отказа в проведении кадастрового учёта и последующей государственной регистрации права собственности.
Реальный пример из судебной практики
Недавний случай наглядно демонстрирует, к чему приводят подобные нарушения. Росреестр отказал гражданину в регистрации права на жилой дом из-за уведомления от администрации о несоблюдении градостроительных норм. Причина — дом был возведён всего в 0,6 метрах от границы с соседним участком.
Собственник, не согласившись с решением, обратился в суд, чтобы через судебный порядок всё же оформить дом в собственность. Однако и районный суд, и Верховный суд Чувашии поддержали позицию Росреестра. Суды признали постройку самовольной, указав, что жилые здания должны располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границы смежного надела. Это правило может быть смягчено только при наличии письменного согласия владельца соседнего участка и при условии выполнения всех противопожарных требований. В данном случае такого согласия получено не было, что и привело к окончательному отказу в признании права собственности после длительных разбирательств.
Рекомендации будущим застройщикам
Управление Росреестра по Чувашии настоятельно рекомендует всем, кто планирует строительство индивидуального жилья, строго соблюдать действующие градостроительные и противопожарные нормы. Во избежание серьёзных проблем и финансовых потерь целесообразно заранее, ещё на этапе проектирования, уточнить все необходимые параметры и ограничения в органах местного самоуправления.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике