15 июля Управление Росреестра по Чувашской Республике организовало онлайн-приём граждан на популярном городском портале «На связи». В ходе двухчасовой сессии заместитель руководителя ведомства Татьяна Расколова дала разъяснения по 25 актуальным вопросам, связанным с регистрацией прав на недвижимость. Особый интерес у участников форума вызвали темы, касающиеся использования средств материнского капитала в сделках с жильём.
Ключевые вопросы и ответы эксперта
В ходе консультации были рассмотрены несколько типичных, но сложных ситуаций. Например, один из пользователей интересовался, как можно направить материнский капитал на погашение кредита по договору долевого участия (ДДУ), если дом ещё находится в стадии строительства. Татьяна Геннадьевна разъяснила, что для этого необходимо внести изменения в первоначальный ДДУ. Если состав сторон договора остаётся прежним, то оптимальным решением будет заключение дополнительного соглашения между всеми участниками долевого строительства.
Распределение долей при смене жилья
Другой распространённый случай: семья, уже использовавшая материнский капитал для покупки первой квартиры и выделившая в ней доли детям, приобретает второе жильё, оформленное только на мать. При желании продать первую квартиру возникает вопрос о судьбе детских долей. Эксперт пояснила, что в данной ситуации перенести права детей на новую квартиру можно только одним способом — оформив договор дарения долей от матери.
Продажа квартиры с невыполненными обязательствами
Особое внимание было уделено ситуации, когда семья продаёт квартиру, купленную в ипотеку с привлечением маткапитала, но ещё не выполнила обязательное условие — не выделила доли детям. При этом у семьи уже есть другая квартира, где доли детям выделены сразу. Татьяна Расколова подчеркнула, что перед продажей первой квартиры необходимо в обязательном порядке выполнить данное перед Пенсионным фондом обязательство: оформить выделение долей несовершеннолетним и получить разрешение органов опеки и попечительства на их отчуждение.
Итоги и значение онлайн-формата
Подводя итоги мероприятия, заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Расколова отметила важность подобных дистанционных форматов работы, особенно в условиях временного ограничения личного приёма. «У людей всегда много вопросов, особенно касающихся регистрации сделок с недвижимостью. Сегодня мы рассмотрели действительно жизненные ситуации. Очень важно, что граждане стремятся проконсультироваться до совершения сделки — это позволяет избежать ошибок, которые впоследствии отнимают много времени и средств на исправление», — резюмировала она.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике