20 ноября отмечается важная дата – Всероссийский день правовой помощи детям. Этот день приурочен к историческим событиям: 20 ноября 1959 года Генеральная Ассамблея ООН приняла Декларацию прав ребенка, а ровно через 30 лет – Конвенцию о правах ребенка. В России эта дата стала профессиональным днем, когда особое внимание уделяется юридической поддержке подрастающего поколения. В преддверии этого дня эксперты Кадастровой палаты подготовили ответы на самые частые вопросы граждан, касающиеся прав детей в сфере недвижимости, которые поступают на телефон горячей линии ведомства.
Вопрос 1: Обязательна ли регистрация (прописка) для ребенка?
Ответ: Да, регистрация по месту жительства для ребенка обязательна. Согласно законодательству, местом жительства детей, не достигших 14 лет, а также граждан, находящихся под опекой, признается место проживания их родителей, усыновителей или опекунов. Это означает, что зарегистрировать ребенка можно только по адресу регистрации его законных представителей (хотя бы одного из них). Важно понимать, что сам факт владения жильем ребенком не имеет значения для процедуры прописки – она необходима в любом случае. Отсутствие регистрации у несовершеннолетнего может повлечь административную ответственность и штрафы для собственника жилья и должностных лиц.
Вопрос 2: Требуется ли чье-либо согласие на вселение ребенка к родителям?
Ответ: Нет, не требуется. Закон гарантирует право ребенка на совместное проживание с родителями. Для вселения несовершеннолетних детей к их законным представителям не нужно получать разрешение от других лиц, имеющих права на данное жилое помещение, будь то арендодатель, другие собственники или проживающие родственники. Это право закреплено, в частности, в Жилищном кодексе (статья 70) и Гражданском кодексе (статья 679) Российской Федерации.
Вопрос 3: Нужно ли согласие опеки при продаже жилья, где прописан ребенок?
Ответ: Это зависит от правового статуса ребенка в отношении этой недвижимости. Если ребенок просто зарегистрирован (прописан) в жилом помещении, но не является собственником доли в нем, то согласие органов опеки и попечительства на его отчуждение (продажу, дарение) не требуется. Исключение составляют редкие случаи, оговоренные в пункте 4 статьи 292 ГК РФ. Однако если несовершеннолетний владеет долей в продаваемой квартире или доме, получение разрешения от органов опеки обязательно. Эта мера защищает имущественные интересы ребенка, который в силу возраста не может самостоятельно оценить последствия таких сделок и противостоять возможному конфликту интересов со стороны родителей или опекунов.
Вопрос 4: Какие права дает ребенку прописка в квартире родителей?
Ответ: Регистрация по месту жительства предоставляет ребенку право пользования жилым помещением, то есть право проживать в нем. Однако она не создает права собственности. Прописанный ребенок не становится автоматически совладельцем жилплощади родителей и не может распоряжаться ею (продавать, дарить, завещать). И наоборот, сама по себе прописка не лишает ребенка его жилищных прав, которые могут возникнуть на других основаниях.
Комментируя важность правового просвещения, заместитель начальника правового управления Федеральной кадастровой палаты Сергей Коркунов отметил: «Дети – одна из наименее защищенных категорий населения. Они не могут влиять на решения родителей, в том числе касающиеся жилья, и не способны самостоятельно отстаивать свои интересы. Но, будучи полноправными гражданами, они с малых лет должны знать свои права и обязанности. Наша задача – способствовать росту юридической грамотности с самого детства».
Стоит помнить, что законодательство в сфере недвижимости постоянно обновляется. В сложных ситуациях всегда стоит обращаться за консультацией к квалифицированным юристам. Бесплатная круглосуточная горячая линия Кадастровой палаты – один из ресурсов, где можно получить первичную консультацию и узнать, как действовать, если были нарушены ваши имущественные права или права вашего ребенка.
Калининское сельское поселение Вурнарского района