В Управление Росреестра по Чувашии обратился гражданин, обеспокоенный записью «Актуальные незасвидетельственные» в графе «Особые отметки» выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Несмотря на пугающую формулировку, у этой отметки есть логичное объяснение, и она не является критичной, однако требует внимания со стороны собственника.
Исторические причины появления отметки
Основная причина появления такой формулировки связана с историей ведения реестров. До 2017 года существовали две отдельные базы данных: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где фиксировались права, и Государственный кадастр недвижимости (ГКН), содержавший сведения об объектах. После их объединения в единый ЕГРН в некоторых случаях информация из двух источников совпала не полностью. Именно такие нестыковки и отражаются в выписке отметкой «Актуальные незасвидетельственные», указывая на необходимость корректировки данных.
Какие могут быть расхождения?
Причины технических расхождений могут быть разными. Иногда это банальная опечатка или программный сбой. Однако чаще всего встречаются более существенные несоответствия, например, в площади объекта, материале стен или виде разрешенного использования земельного участка. В ряде случаев специалисты Росреестра могут исправить неточность самостоятельно, но часто для этого требуется заявление правообладателя.
Почему эту проблему нужно решать?
Игнорирование данной отметки может создать трудности в будущем. Наличие такой записи часто вызывает вопросы у потенциальных покупателей и может осложнить процесс продажи недвижимости. Кроме того, при расхождении данных регистратор вправе приостановить учетно-регистрационные действия, что также создаст препятствия для наследников при вступлении в права.
«При расхождении информации регистратор вправе приостановить учетно-регистрационные действия. Поэтому в интересах каждого владельца проверить характеристики своего имущества, содержащиеся в ЕГРН», — подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.
Как проверить и исправить данные?
Для начала необходимо заказать актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах. Сделать это можно через МФЦ или официальный портал Росреестра. Если в документе обнаружена отметка «Актуальные незасвидетельственные» или другие неточности, следует обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, приложив документы, подтверждающие корректные сведения. Услуга по исправлению такой технической ошибки предоставляется бесплатно. После обработки заявления и внесения правок заявитель получит соответствующее уведомление.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Отметка «Актуальные незасвидетельственные» – не повод для беспокойства.