С 2017 года, после внесения изменений в Гражданский кодекс РФ, машино-место стало признаваться полноценным объектом недвижимости. В Чувашской Республике за этот период было официально зарегистрировано право собственности на 383 таких объекта, причём большинство из них расположено в новых жилых комплексах.
Что такое машино-место и каков его правовой статус?
Машино-место — это обособленная часть здания или сооружения (например, подземного или многоуровневого паркинга), предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Оно может быть физически выделено стенами, перегородками или другими конструкциями, а может представлять собой просто участок, обозначенный на полу разметкой. Ключевое условие — его границы должны быть чётко определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как и любая другая недвижимость, машино-место можно покупать, продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству или использовать в качестве залога.
Требования к размерам и принципиальное отличие от парковки
Для машино-мест законодательно установлены строгие размерные рамки. Согласно приказу Минэкономразвития России, его минимальные габариты должны составлять 5,3 на 2,5 метра, а максимальные — 6,2 на 3,6 метра.
Важно не путать это понятие с парковочным местом. Парковка — это, как правило, участок на прилегающей территории, обочине дороги или специальной площадке, предназначенный для временной стоянки автомобилей. Она не является самостоятельным объектом недвижимости и, следовательно, не подлежит кадастровому учёту и регистрации права собственности в Росреестре.
Пошаговая процедура оформления права собственности
Руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева разъясняет установленный порядок действий для легализации прав на машино-место:
- Обращение к кадастровому инженеру. Специалист подготовит технический план объекта на основе разрешения на ввод здания в эксплуатацию и проектной документации. В плане будут точно отражены границы места, что позволит его однозначно идентифицировать.
- Подача документов. С готовым техническим планом и правоустанавливающим документом (например, договором долевого участия или купли-продажи) необходимо обратиться в любой офис Многофункционального центра (МФЦ) и подать заявление о государственной регистрации права собственности.
- Уплата госпошлины. Размер государственной пошлины за регистрацию права составляет 2000 рублей.
После подачи документов процедура регистрации занимает 7 рабочих дней. По её окончании заявитель получает выписку из ЕГРН и становится полноправным собственником машино-места.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике