Чтобы помочь гражданам сделать осознанный выбор и защитить свои права при работе с недвижимостью, Управление Росреестра по Чувашской Республике подготовило практические рекомендации по выбору квалифицированного кадастрового инженера.
Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?
Кадастровый инженер — это независимый специалист, имеющий профильное образование и членство в саморегулируемой организации (СРО). Его основная задача — подготовка документов, необходимых для внесения или изменения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно понимать, что этот специалист не является сотрудником Росреестра, он работает либо как индивидуальный предприниматель, либо в составе профильной организации.
Виды работ и документов
В зависимости от типа объекта и цели работ кадастровый инженер готовит разные документы. Для земельных участков оформляется межевой план, для зданий, сооружений, помещений и машино-мест — технический план. Если объект нужно снять с учёта, составляется акт обследования. Именно эти документы служат основанием для всех регистрационных действий в Росреестре.
Как проверить квалификацию инженера?
Перед обращением к специалисту обязательно проверьте его статус. Сделать это можно через официальный сайт Росреестра, в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Этот сервис содержит актуальные данные обо всех действующих специалистах по всей России.
«В Чувашии работает более 350 кадастровых инженеров, — отмечает руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева. — В реестре можно не только убедиться в легитимности специалиста, но и оценить качество его работы по статистике: количеству приостановок и отказов в кадастровом учёте. Чем меньше таких случаев, тем выше профессионализм инженера».
Заключение договора и важные нюансы
После проверки можно заключать договор подряда, где должны быть чётко прописаны сроки, стоимость и объём работ. Рекомендуется заранее изучить открытую информацию о выбранном специалисте, включая отзывы и историю его профессиональной деятельности.
Профессионализм инженера напрямую влияет на качество документов и отсутствие проблем при дальнейших операциях с недвижимостью. Если специалист не соответствует обязательным требованиям (образование, членство в СРО, регулярная переподготовка), его документы не будут иметь юридической силы.
Ответственность и действия при нарушениях
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность предоставляемых сведений. За ошибки в межевых или технических планах, а также за нарушение законодательства он может быть привлечён к административной или даже уголовной ответственности.
Также помните, что инженер может подавать документы в Росреестр от вашего имени только при наличии нотариальной доверенности.
Если вы столкнулись с недобросовестным исполнением обязанностей, жалобу можно направить в саморегулируемую организацию, членом которой является инженер. Это действенный механизм защиты своих прав и интересов.